Stává se, že stavební dozor nabídne zajistit společnost, která daný objekt dokonce staví. Zákazník si tak může chybně myslet, že stavební dozor je tu proto, aby byl dodržen zákon. Pravda je ale někde jinde. Stavební dozor je tu proto, aby ohlídal stavební firmu a tím ochránil zájmy investora. Pokud stavebním dozorem pověříte někoho, kdo se v oboru nepohybuje, může se snadno stát, že i při dobré vůli nedokáže splnit co slíbil a výsledek (stavba) nebude odpovídat Vašemu očekávání. Stavební dozor zajišťuje Ing.Pavel Borecký.
.jpg)
Budoucí investor si vybral klasický projekt z katalogu a ještě nám při soukromé prezentaci ukazoval další podobné možnosti budoucí stavby na klíč. Jeho prvotně vybraný dům se mu jevil jako nejpříhodnější a tak byl rozhodnut ihned zadat objednávku a složit 2 000 000 Kč.
V čem byl ale problém?
V projektu:
Jednak v projektu si laik ani nemůže všimnout, že vstupní dlouhá chodba neumožní nic víc, než miniaturní botník. Tento nedostatek je ale téměř fatální, protože vstupní prostor je nejčastěji používaná část domu a musí umožňovat sezónní úschovu oblečení a obuvi. Pokud do vstupního prostoru neumístíte skříň, nebo alespoň věšák na kabáty, není plán domu v pořádku.
V investorovi:
Dalším problémem byl náš dotaz na stavební dozor. Investor nám řekl, že stavební dozor zajistí dodavatel stavby a na náš dotaz, jestli je tím zaručena objektivita, nám bylo sděleno, že dodavateli investor důvěřuje.
Malé shrnutí tohoto problému:
Stavební dozor musí zajišťovat nezávislá firma, která je na straně investora a hlídá, aby nebyl klamán! Důvěra v dodavatele, kterého ještě před měsícem investor neznal je v případě životní investice směšná, ale nikterak neobvyklá. Každý by se hádal o kvalitní pečivo v obchodě a přitom snadno podlehne iluzím v oblastech, na něž mu nedostačuje jeho vzdělání.
Závěr:
Pokud chcete šetřit, tak nezapomínejte, že plány, projekty a stavební dozor jsou ty části procesu realizace Vaší stavby, jejichž nedostatečnost se projeví několikanásobně na budoucí stavbě.
Ing.K.Smejkal, Ph.D.