Pár informací o projektu "Zelená úsporám". Projekt "Zelená úsporám" se zabývá dotacemi na zateplení bytů a domů z Evropských fondů. Náš architekt Ing. Pavel Borecký se tímto projektem zabývá profesiálně a vypracovává odborné posudky i celé projekty.
Dobrý den, výpočet plochy bytu řeší Zákon o vlastnictví bytů. Zde je stanovena podlahová plocha bytu jako součet podlahových ploch všech místností včetně místností, které tvoří příslušenství bytu (tedy např. komory přístupné ze společné chodby). Pro výpočet je tedy důležitý pojem „místnost bytu”, který je vymezen v § 48 a) zákona 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, a to tak, že místností se rozumí místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami.
Podlahová plocha místností se vypočte jako obsah příslušného geometrického tvaru místnosti. Podlahovou plochou se přitom rozumí plocha nášlapné vrstvy pokrývající hlavní vodorovnou konstrukci a její krytina.
Do plochy místností je tedy započtena plocha podlahové plochy (samozřejmě včetně plochy zastavené zařizovacími předměty jako je např. vana či plochy vestavěných skříní, kuchyňské linky apod.) bez ohledu na světlou výšku (tedy i např. nepodchází plocha pod šikminami u podkrovních místností). Dveřní otvory v šířce prahu se do plochy místnosti nezapočítávají, jsou –li však dveře v nosné zdi, prostor v nice před zárubní (před prahem) se do podlahové plochy započítává. Niky umístěné v přizdívkách či ve stěnách, na které se nemůžete „postavit“ se do plochy místností nezapočítávají, stejně tak se nezapočítá např. otvor ve stěně pro akvárium.
Podlahová plocha bytu je pak součtem podlahové plochy všech místností bytu, tedy jak obytných místností, tak vedlejších místností tvořících příslušenství. V mezonetu se započítává celá podlahová plocha dolní místnosti, včetně průmětu schodiště do této plochy, do podlahové plochy horní místnosti se plocha otvoru pro schodiště nezapočítává.
Určitým specifikem jsou terasy, balkóny a lodžie, které ač jsou příslušné k jednotlivým bytům, právně patří mezi společné prostory domu, v podlahové ploše bytu nejsou započteny. Tento fakt má však pouze vliv pro výpočet spoluvlastnického podílu či pro stanovení plochy bytu pro určení DPH, za plochu terasy samozřejmě budete muset zaplatit jako za plochy ostatní.
Autor odpovědi: Ing. Martin Salva